也谈房地产市场稳定发展，与楼价理性回归。

天柱山

　　人民大学校长陈雨露认为，房地产下行风险一旦变成现实，对中国经济影响巨大，其因为房地产行业关联着“三个60%”：一是关联着60%的实体经济产业，二是关联着60%左右的银行资产负债业务，三是目前中国人财产保有的形式60%以上是房产。这样的局面，是房地产市场过度繁荣带来的结果，我们必须面对，而且要把这种现实变成未来经济发展的重要基础。
　　又认为；到2024年我国65岁以上人口达到14%之后，房地产市场的供求关系就会发生比较大的变化，同时经济增长新的动力和引擎也已经找到了，那么房地产业就可以回归理性。我们现有的房价看上去高，但是十年以后随着大家收入的增长，也就不觉得高了。
　　陈校长的三个60%的论定证明；房地产已成为国家支柱产业，一旦波动就会影响中国经济。一语道破房价不可下行的道理。富有哲理。
　　但是；十年后，人民收入增长，房价就不高了的观点，不敢苟同。
　　分析如下；根据国家改革开放后，物价和收入同时增长的趋势，以上校长的观点好似说；房价10年不涨，工资涨到一万，的确房价不高。如果照此理由；物价，工资，建筑成本都上涨。开发商赔本建房然道还有生存的条件吗？
　　根据基尔霍夫∑＝0的原理；在80年代前我国货币以十元为单位，80年代以百元为单位。因此10÷10 ＝1  100÷100＝1，以前10元就等同于甚至小于100元，无非就是和人改了名一样。因此人民得到的收入仍然是1。例如工资100元，米0.15元。工资1000元，米1.5元  工资2000元米 3.0元。因此劳动者的收入仍然是1。如果劳动者的收入大于一就违背了能量守恒定律。
　　为什么普通劳动者买不起房呢？以全国平均收入为1计算，劳动者的收入只小于0.2左右。0.8以上的收入被非普通劳动者所有。因此普通劳动者必须用一辈子，甚至二辈子的收入才能完成住房梦。
　　但是大于0.5收入以上的人就可以购置多套住房，等待房屋涨价。因此人住的房，就成为等待升值的绩优股票
　　据网友爆料全国有2000万套住房，等待升值。根据陈教授的观点；国家为了稳定房价下跌的风险，还会出台政策稳定房价。因此货币保值的手段还是购房，有钱人还会拼命购房。所以十年内房价下跌，还是梦想。因此房子不是住的，是用于收藏增值的古董。
　　但是自然规律不容忽视；全国2000万套住房，以每套80万元计算16亿的资金等待增值。一旦投资环境好转，16亿的资金和2000万套的住房投放市场，将给国家带来伤害，绝不是危言耸听。美国次贷危机就是真实的写照。
　　也许许多朋友知道，当年全民炒股有的一夜成为“万元户”。但是股票熊市，又有多少人跳楼成为投资的牺牲品。您应当明白任何投资没有永久的牛市。
　　人们应当明白一个自然规律，房子只有居住的价值，就是一副水泥的框架，没有任何增值的价值。它不是您的宅基地，只有小于70年的租住权利，且您必须付出物业管理，和昂贵的房产税，房屋维修费，电梯维修费等等。如果您认为出租保值，以80万元的房价除以70年每月必须100元保本，加上相关费用每月应当大于1100元。如果地段好何许您不亏，但是您计算一下70元的定期存款利息，就会明白您亏大了。如果您是贷款买房，您就是为他人做嫁衣裳。
　　因此房价最终是市场左右，一旦人们放弃投资，房价必然回归市场。现在房屋的刚需是80-90后，他们并不缺房，无非被环境误导追求消费。一旦明白做房奴和一辈子负债的痛苦，就会放弃追求。毕竟还有双方父母的住房。因此在十年内房价必然会理性回归，是国家，开发商和任何官员，都无可阻挡的潮流。
　　何许有人非常明白房价的泡沫存在，为了土地财政的持续。不愿意挤破泡沫，任其发展。只会护疱成脓。房屋的价格到达高线。房产税是国家收入，必须尽快实施。房屋实名登记，官员公布房产登记。国家反腐深入。一线城市房屋拐点。限制房屋贷款等等，非常清晰的证明；国家非常重视房价硬作陆，会给国民经济带来巨大的伤害。如果经济出现硬作陆，银行巨大的房屋贷款，开发商的巨大贷款将会成为中国经济的悲剧。因此以上循序渐进的政策，清晰的证明；稳定房地产市场和楼上理性回归的趋势已经到来。
　　逐渐挤出房地产泡沫，就是楼市理性回归和普通劳动者居有所屋的梦想。因此在看到市场主导房价到来的时候，怕打破坛坛罐罐，大呼狼来了的想法，只会促使风暴的形成和到来。循序渐进，理性回归楼市环境，是抵御风浪最有效的方法。普通劳动者期望楼市回归的梦想，将会尽快到来。